A公司一办公大楼出租，年租金1000万元，年需要缴纳房产税120万元。

    筹划方案：该1000万租金应该由三部分构成：房屋租金；物业管理费、消防安全费

    风险点分析：

    这是当前筹划机构给出的通用的规避房产税的方案，很多企业也正在实践中应用。

    该方案风险在于：理论上，房屋租金，是指承租人因使用房屋而向出租人交付的租金。房屋租金的基本构成因素包括以下几个方面：房屋折旧费、维修费、管理费、利息、土地使用费、房产税、利润、税金、保险费。

    税收管理所谓的租金，包括了理论上应由产权人负担的一切费用，如物业费、管理费房产税等等。

    由于规避房产税问题突出，税务机关一般制定最低租金标准来应对。

    如广州、深圳等地税机关规定：“出租人申报的租金收入低于税务机关制定的核定计税租金收入标准，又没有正当理由的，税务机关根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，有权按照核定计税租金收入标准核定出租人的应纳税额”。

    因出租房屋申报收入过低而补追究责任的案件屡见不鲜。纳税人申报的租金应在合理水平之上，否则有被全额补税的风险。

    点评：

    房产税，特别是出租房屋的房产税，是地税部门非常纠结的业务，避税手段多，人情税多，社会关注度高。经过多年博弈，很多地区出台了最低租金标准，实行核定征收，具体做法是：如申报的房产税高于本街、路核定的单位面积房产税最低标准，按申报数缴纳；如低于最低标准，按最低标准缴纳。